Los avalúos inmobiliarios son estudios o procesos mediante los cuales estimamos y documentamos el valor de un inmueble. Si buscas un espacio o quieres poner en venta el tuyo, siempre debe existir un avalúo de por medio. Es muy importante asegurarse de que el valor sea justo y ético. Te contamos de algunos puntos clave para facilitarte (y “ganar terreno” en) el proceso:
Ten en mente que es necesario que el nombre del valuador debe estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal si vas a solicitar un avalúo para crédito garantizado de la vivienda. Además, debe contar con cédula profesional como especialista de valuación de vivienda.
Ten en mente que el nombre del valuador debe estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal si vas a solicitar un avalúo para crédito garantizado de la vivienda.
¿Cuándo necesitas de un avalúo?
- Cuando estás buscando comprar una casa.
- Cuando tramitas un crédito hipotecario.
- Al contratar un seguro y/o establecer un valor adecuado de la suma asegurada.
- Fijar el precio de renta.
Vas a necesitar los siguientes documentos:
- Escritura o título de la propiedad
- Boleta predial
- Planos arquitectónicos
- Boleta de agua y de CFE (y si fuera el caso, con el régimen de condominio)
¡Prepárate!
- Si eres propietario(a), en la medida de lo posible dale mantenimiento a tu inmueble para cuando venga el valuador: su conservación es clave para determinar su precio.
- Revisa las propiedades cercanas, infórmate sobre su valor.
- Si el inmueble es tuyo, guarda las facturas de compras importantes que hayas realizado para tu propiedad: muebles, ventanas, acabados de lujo, etc.
Esperamos que esta información te sea de ayuda para aprovechar tu inversión lo mejor posible. No olvides que los avalúos tienen una vigencia de seis meses.
Características de una vivienda sustentable
El Infonavit certifica a aquellas viviendas que tengan la capacidad de conservar su valor durante mucho tiempo, garantizando así una mejor calidad de vida para quienes la habitan. Por lo tanto, es muy importante que conozcas con qué características deberá contar tu domicilio para ser reconocido como tal.
Además, ¡te conviene!
- Diseño y construcción orientados al ahorro de agua y energía
- Bien ubicada, pues debe tener acceso a los servicios públicos básicos, como lo son el abasto de agua, luz, la recolección de basura, el sistema de alumbrado público y drenaje.
- Confort. Habla de una fácil entrada a los servicios y comodidades de un conjunto habitacional y similares.
- Seguridad y vigilancia
- Parte de un desarrollo económico y social responsable. Debe estar próxima a transporte público, clínicas de salud, hospitales, escuelas, mercados, tiendas y centros de trabajo. Además de contar con espacios públicos designados para el esparcimiento (parques, jardines e instalaciones deportivas).
- Construcción competitiva, que suele darse en un marco mayor a 38 metros cuadrados (opcionalmente con la posibilidad de extenderse en un futuro) y en municipios con competitividad adecuada.
- Con acceso a Internet.
Te compartimos, pues, esta tabla del sitio oficial de Infonavit para que conozcas más a detalle de estas características.
¿Cumple tu vivienda con estas características?
Conoce la diferencia entre vivienda de interés popular y social
Es un tema que confunde a muchos, y lo entendemos: la redacción en los documentos oficiales de la Ciudad de México (y los pertenecientes al interior de la República también, admitámoslo) no resulta una lectura fácil en general.
Antes de señalar las diferencias entre ambos tipos de vivienda, tenemos que hablar de la UMA: Unidad de Medida y Actualización, que se define por la referencia económica (cantidad en pesos) del pago de las obligaciones y supuestos establecidos en las leyes del país, de sus entidades y las disposiciones jurídicas que deriven de esos organismos.
De acuerdo con el INEGI, su valor se calcula de la siguiente forma:
- Valor mensual = multiplicar su valor diario (de $84.49 en este 2019) por 30.4. El resultado actual a la fecha es de $2,568.50.
- Valor anual = multiplicar su valor diario por 12. El resultado actual a la fecha es de $30,822.00.
Ahora sí, ¡lo que distingue a la vivienda de interés popular de la social!
La vivienda de interés popular tiene un precio de venta al público de entre más de 5,400 veces y hasta 10,800 veces el valor diario de la UMA. Pensemos actualmente en un rango de más de $456,426 y hasta $912,492 pesos.
La vivienda de interés social, por otro lado, puede costar como máximo 5,400 veces el valor diario de la UMA, es decir, $456,426 pesos.
¿Ya saliste de dudas?
Para calcular valores relacionados con la UMA y asegurarte de su vigencia, no dejes de visitar el sitio web del INEGI: https://www.inegi.org.mx/temas/uma/
